Pendant une visite, on regarde la lumière, la cuisine, la vue. Rarement les fenêtres. Pourtant, ce sont souvent elles qui décident du confort du premier hiver, et du premier gros poste de travaux.
Voici les six questions que nous conseillons de poser, ou de vérifier vous-même, avant de signer.
1. Simple ou double vitrage ?
Approchez une flamme (un briquet suffit) de la vitre : chaque paroi de verre renvoie un reflet. Deux reflets, c’est un simple vitrage. Quatre, un double vitrage. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) remis avec l’annonce décrit aussi, en principe, le type de menuiseries.
2. De quand datent les fenêtres ?
Sur beaucoup de doubles vitrages, une date de fabrication est inscrite sur la barre métallique entre les deux vitres. Demandez aussi au vendeur s’il a des factures : une fenêtre de 30 ans et une fenêtre de 8 ans n’ont pas la même espérance de vie.
3. Toutes les fenêtres ferment-elles bien ?
Ouvrez-en et fermez-en quelques-unes pendant la visite. Une poignée dure, un ouvrant qui frotte, un joint qui s’effrite : ce sont des indices utiles, et parfois des arguments de négociation.
4. Dans quel sens sont orientées les grandes baies ?
Une grande baie plein nord sera la principale source de froid du séjour. Plein sud sous les toits, c’est la chaleur d’été qui posera question, et donc les volets.
5. En copropriété : que dit le règlement ?
Les fenêtres sont souvent des parties privatives, mais l’aspect extérieur de l’immeuble est encadré par le règlement de copropriété. Changer de couleur, de matériau ou de dessin peut nécessiter l’accord de l’assemblée générale. Demandez le règlement et les derniers procès-verbaux d’AG : un ravalement ou un remplacement collectif est peut-être déjà prévu.
6. Et les volets ?
Volets battants à repeindre, volets roulants manuels grippés, pas de volets du tout : notez-le. C’est un confort d’été autant qu’une protection d’hiver.
Intégrer les fenêtres dans votre budget
Si plusieurs de ces points ne sont pas au vert, ce n’est pas une raison de renoncer au coup de cœur. C’est une raison de prévoir un budget, et de savoir par où commencer. Nous pouvons passer après la signature pour vous aider à prioriser, pièce par pièce.
Pour voir à quoi ressemble ce type de projet, lisez l’histoire de Léa et Tom.